Durante años, Airbnb fue la “gallinita de los huevos de oro” para muchos dueños de propiedades en Puerto Rico. Con el auge del turismo, los incentivos contributivos y el interés de inversionistas locales y extranjeros, miles de personas apostaron por alquilar a corto plazo.
Pero en el 2025, el panorama ha cambiado. Cada vez son más los propietarios que se están alejando del modelo de alquiler turístico y regresando al alquiler residencial de largo plazo, buscando estabilidad y menos dolores de cabeza.
🏠 Mercado saturado y costos por las nubes
La realidad es que el mercado de alquileres cortos se saturó. En lugares como San Juan, Rincón, Dorado y Cabo Rojo, la competencia es tanta que los precios por noche han bajado y los apartamentos se quedan vacíos por más tiempo.
Además, los costos de mantenimiento, limpieza y gestión aumentaron considerablemente. Y a eso se le suma un nuevo golpe al bolsillo: el aumento en la factura de la luz con LUMA, que ha encarecido la operación de cada propiedad, especialmente las que requieren aire acondicionado, lavadoras y calentadores eléctricos en cada cambio de huésped.
Al final del mes, muchos anfitriones se dan cuenta de que ganan menos de lo esperado, y que el esfuerzo no siempre compensa.
⚖️ Más regulación y menos libertad
El Gobierno de Puerto Rico, a través de la Compañía de Turismo, ha comenzado a aplicar reglamentos más estrictos para los alquileres de corta duración.
Municipios como San Juan y Rincón ya discuten medidas para controlar la cantidad de Airbnb por comunidad, ante quejas vecinales por ruido, estacionamientos y el desplazamiento de residentes locales.
Todo esto crea más incertidumbre y trámites para los propietarios, que prefieren contratos sencillos y duraderos con inquilinos locales.
📆 El regreso al alquiler largo plazo
Frente a estos cambios, muchos dueños están optando por alquilar sus propiedades por seis meses o un año, asegurando ingresos mensuales fijos sin la carga de atender huéspedes cada semana.
El alquiler largo ofrece:
- Ingreso constante y predecible.
- Menos desgaste en la propiedad.
- Menor consumo de electricidad.
- Y sobre todo, más tranquilidad.
Aunque el ingreso mensual sea un poco menor, la seguridad económica y la paz mental están pesando más que la promesa de ganancias rápidas.
🌴 Un cambio que refleja la realidad boricua
En pueblos como Coamo, Ponce, Santa Isabel o Guayama, donde el turismo no es constante, el modelo de largo plazo vuelve a ser el más rentable. Los dueños prefieren tener una familia estable pagando mes a mes que depender del turismo o de reseñas en línea.
Este giro también beneficia a las comunidades, devolviendo viviendas al mercado local y ayudando a combatir la escasez de alquileres accesibles en la Isla.
💬 Conclusión
El negocio de Airbnb en Puerto Rico no ha desaparecido, pero ya no es el mismo.
La saturación del mercado, los altos costos energéticos bajo LUMA y las nuevas regulaciones han hecho que muchos propietarios busquen estabilidad en el alquiler tradicional.
Puerto Rico está viendo una nueva tendencia: menos turistas temporeros, más inquilinos estables y un mercado de bienes raíces que se reacomoda para volver a la esencia del hogar.
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